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教您破解,知道怎么法律常识

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还有一种容易被扣押金的情况通常发生在二房东身上。因为在澳洲,二房东(也就是跟中介整租一个公寓,然后自己分租出去)是不被允许的,所以和二房东的交易是不受法律保护的。

五、最好换一个锁芯。换一个锁芯花不了多少钱,但却能够保障你的安全,尤其是女生租房,一定要换锁芯,不要把自己的安全托付于房东或中介的善良上,而且很可能之前搬走的租客还留有钥匙。在退房的时候,如果房东克扣押金,不退钥匙也是威胁房东的手段之一,毕竟从外面开锁也是要花很多钱的。

3.
入住前把屋子里的角角落落全部拍照留底,这样可以防止房东以“房间不干净”的名义扣你押金。退房时,把房间恢复到入住前的样子她就没话说啦。

六、重视房产证、身份证。一定要看到房产证、身份证原件和证件的本人,并拍照或复印件留有备份。千万不要相信中间人,千万不要把钱打到第三方的账户,哪怕房东以不租了、不续租了威胁也不要屈服,哪怕是转到房东的爸妈账户也不要相信。房租和押金要通过支付宝、微信、银行转账方式转到房东的账户,留有资金往来记录,并且这个账户要在合同上写出来。这些转账记录可以防止身份证造假带来的问题,所以尽量不要使用现金。

无论在哪个国家生活,租房子都是zui头疼的事情之一。稍不小心,我们就会落入中介的陷阱或者房东的阴谋诡计中,真是防不胜防啊!

七、谨慎租二房东的房子。不是说个人二房东不可信,机构二房东就可信,很多黑中介都是机构二房东,这种黑中介一般从事群租房;也不是说个人或机构二房东出示身份证或营业执照就可信,骗子都是取得你的信任后才开始骗的。二房东是怎么来的呢?比如个人或机构会租一个房子,然后改造成群租房,这样的房子是有期限的,可能你租了
1 年,但 5
个月后,二房东和业主的合同到期了,业主会让你立刻搬走,你的钱就会遭到损失。另外二房东不需要口碑,也不怕你闹事,甚至你都找不到他,所以扣你押金是没商量的。如果要租二房东的房子该怎么做呢,就是让二房东找来业主,让业主签署同意书,这样可以避开很多黑中介。

前车之鉴,希望大家远离黑心房东,安安心心专注学业~

二、重视钱。首先,房租和押金是多少,什么时间交,精确到具体的日期,包括退押金的日期。其次,如果你有事提前退租的话,房东是否要扣押金,交了的房租是否能退回来,这是要在合同里写明白的;还有就是转租,转租的话押金和佣金能不能退,如果你帮房东找到租客的话押金能不能退,交了的房租是直接退给你还是房东让新租客直接转给你,合同是你和新租客签转租协议,还是房东直接和新租客签协议,这些你都要在合同里写明白。第三,最重要的,没签合同之前一分房租也不要给房东,押金也是要在房东签写了押金条之后再给。

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如果是因为自己的原因,比如酱料滴到地毯上、墙面被弄上划痕等,在退房时忘记清理,那么房东扣清洁费就是合法的。

来源:知乎日报

也就是说,虽然和二房东租房租金会便宜,但是要承担一定的风险。比如,二房东和中介签的合同中可能有一些我们不知道的恶性条款。

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所以,在房东说“不干净”时,我们要问清哪里不干净后及时清洁。就算因为这个原因而扣钱,那也是清洁费,而不是全部押金!

为什么要在合同里写出来呢?因为根据心理学上的“影响力原理”,写出来的东西然后人们去违反的概率,要比说出来的东西然后人们去违法的概率要低很多,也就是“口说无凭,立字为据”,“立字”会从心理学上降低房东或中介侵犯你权益的概率,也会在现实中让房东或中介在侵犯你权益前有所顾虑。

插图来源于网络,如有侵权请联系删除。

四、注意合同细节。租房里面的家具、装修等,有什么瑕疵的地方最好能够拍照留证,或者在合同里面写出来;家电在租住期间损坏由谁维修、维修费由谁出也要写出来。

因此,大家如果跟二房东租房的话,一定要求她出示跟中介签的原始合同!之后,请逐字逐句地读该合同,避免掉入陷阱!

很多人在租房子的时候,为了显示自己好说话,或者为了显示自己随和、不那么事,或者为了显示自己不是斤斤计较的人,或者为了尽快签署合同,或者觉得烦、看不懂而不愿意花时间在合同上,这样的人是最容易遭受损失的。当你不再随便,而是奉行“先小人后君子”的做法,把丑话都说在前头,也是在暗示房东你不是一个随便的人,不是一个可以随便被欺负的人,这会降低你被骗的概率,最后如果还是被侵权了,这个合同也是能够成为维护你权益的工具。

什么是不合法扣押金呢?我朋友遇到的是在地毯、墙面等完全没被破坏的情况下,房东以厨房没整理干净为由扣了她所有押金,一分不退。

以前很多人会到中介购买纸质合同,现在已经没有必要了。随着电子合同越来越普及,电子签名使用也越来越多,电子合同时和纸质合同拥有同样法律效应,很多平台都开始在线签署租房合同,比如支付宝城市服务里面就带有租房合同,要尽量利用。

前面说过,只要大家留心,不管是房东还是二房东都扣不了你的押金。那么,我们具体该怎么做以防止被骗呢?

三、不要依赖中介。虽然链家、我爱我家做的很大,但还是按照第一条,“做事不要太随便”。中介的合同更倾向于房东,毕竟合同写的不清楚,容易遭受损失的是租客。中介的合同为什么不那么详细呢?因为中介公司是要赚钱的,要求快速成交签署合同,所以如果合同写的太细租客和房东签合同花的时间就要多,签署的概率也会降低。既然你要维护自己的权益,就要自己添加一些附加条款。

这些账单都会寄到房子门口的信箱里,如果1个人1个月的bill达到四五百澳币,甚至一千澳币,那么绝对大有问题,各位同学可要小心警惕了!可能你的bill是房东伪造的!!

一、自己要重视租房这件事。根据“破车效应”原理,一辆好车放在路边隔一段时间还是会保持原样,一辆破车放在路边,隔一段时间之后被变得更破,所以一定要自己首先重视租房这件事。

黑心房东如何套路大家?

4.
如果用现金交房租,我们一定要1张英文收据,因为黑心房东很可能抵赖说你没交。

这个其实很好判断,比如在墨尔本,所有bill加起来一个人一个月在100澳币左右,有的贵一点可能会达到200澳币。

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押金被扣zui常见的理由就是清洁不干净。这里要先说明一点:退房时清洁和整理房间是必要的。

1.
入住前确定房子真正的主人。如果房子就是房东的,那么交钱之前让他出示护照或驾照以证实身份。如果从二房东那里租房,除了要求对方出示身份证明之外,我们还得看到原始合同。

2.
签英文合同。在澳洲,中文合同是不受任何保护的,一定要签英文合同才有法律约束力。所以,就算是两个中国人签合同,也要用英文书写条款,切记!

如果房东不包bill的话,那么这些费用就是所有房客一起分摊,我另一个朋友遇到的就是房东伪造电费账单。

澳洲是个法制健全的社会,如果真的遇到了不断抵赖的黑心房东,大家一定要拿起法律武器与之作斗争。在需要帮助时,大家可以向学校的中国留学生会或学生事务办公室求助~

如何防范?

这就是明显的欺诈,因为房东没有具体指明哪里不干净,而是非常笼统地以“不干净”为由拒绝退押金。

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为了骗钱,房东伪造账单的可能性也存在,虽然发生的情况不多。在澳洲,水、电、燃气、网都有各自的账单,一般而言电费和网费是1个月交1次,水费和燃气是1个季度交1次。

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